Cómo conseguir un divorcio falso después de comprar una casa: análisis completo de riesgos, casos y consecuencias legales
En los últimos años, para evitar políticas de restricción de compras u obtener tasas de interés hipotecarias más bajas, las compras de viviendas en forma de "falso divorcio" se han convertido en algo común. Este artículo combina los temas candentes en Internet y le brinda un análisis en profundidad de esta operación gris a través de datos estructurados.
1. Estadísticas de los últimos casos candentes en 2024
| área | Características del caso | Monto involucrado | Resultados del procesamiento |
|---|---|---|---|
| Pekín | Pareja se vuelve a casar después de ser elegible para comprar una casa | Valor total inmobiliario 8,6 millones | Cancelación de calificaciones para la compra de vivienda. |
| Shangai | Después del divorcio, una de las partes disfruta del primer tipo de interés. | Diferencia de préstamo 310.000 | Recuperar la diferencia + multa |
| Shénzhen | Solicitar hipoteca con certificado de divorcio falso | Monto del préstamo 5 millones | Presentación de responsabilidad penal |
2. Procedimientos operativos típicos para la compra de una casa por divorcio falso
1.Etapa de evaluación de calificación: Verificación del número de propiedades a nombre de la pareja y cálculo de posibles cuotas adicionales de compra de vivienda tras el divorcio.
2.etapa de división de propiedad: La propiedad pertenece a una de las partes mediante un acuerdo y la otra parte obtiene el "estado de sin hogar"
3.Etapa de tramitación del divorcio: Divorcio por acuerdo con el departamento de asuntos civiles (actas de divorcio falsificadas en algunos casos)
4.Etapa de implementación de compra de vivienda.: Solicite calificaciones para la compra de vivienda y descuentos en préstamos a nombre del "propietario de vivienda"
3. Comparación de datos de riesgos legales
| Tipo de riesgo | consecuencias civiles | consecuencias administrativas | consecuencias penales |
|---|---|---|---|
| divorcio falso | El acuerdo de división de propiedad no es válido | Historial de crédito dañado | - |
| Documentos falsificados | - | sanción administrativa | Delito de falsificación de documentos de agencias estatales |
| Fraude de préstamos | Recuperación anticipada del préstamo | Incluido en la lista negra financiera | Fraude de préstamos |
4. Puntos clave de la mejora de la supervisión de políticas en 2024
1.Ampliación del plazo retroactivo del divorcio: Varias ciudades han ampliado el período de restricción para la compra de una vivienda divorciada de 1 a 3 años.
2.Monitoreo del flujo de fondos: Los bancos refuerzan la revisión del flujo anormal de fondos en las cuentas antes y después del divorcio
3.Intercambio de datos entre varios departamentos: Conexión en tiempo real de datos matrimoniales de asuntos civiles y sistema de registro de bienes raíces
4.castigo conjunto de crédito: Los infractores se enfrentarán a sanciones como la prohibición de otorgar préstamos de fondos de previsión en un plazo de cinco años.
5. Sugerencias de profesionales
El abogado inmobiliario recuerda:Hay tres grandes riesgos incontrolables al comprar una casa después de un divorcio falso: Primero, no existe un "divorcio falso" en la ley y el registro entrará en vigor; segundo, la división de bienes puede ser falsa; tercero, una vez verificado, enfrentará las consecuencias de "perder tanto la casa como la propiedad". La tecnología regulatoria actual ya puede identificar comportamientos anormales de divorcio y compra de vivienda a través del análisis de big data. Para 2024, 17 ciudades habrán establecido sistemas de alerta temprana en caso de divorcio y compra de vivienda.
Los expertos financieros señalan:Grave desequilibrio entre costes y beneficios. Tomando como ejemplo un préstamo de 3 millones de yuanes, el descuento en la tasa de interés obtenido mediante un divorcio falso es de aproximadamente el 0,5% y el ahorro anual es de 15.000 yuanes. Sin embargo, una vez verificado, la pena mínima estándar es una multa del 2% del monto del préstamo (60.000 yuanes) más el aumento en los costos de financiamiento causado por la rebaja del crédito.
El período estadístico de los datos de este artículo: del 1 de julio al 10 de julio de 2024, recopilados del sitio web oficial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, China Judgment Document Network e informes de los principales medios de comunicación. Se solicita a los lectores que respeten las leyes y regulaciones y nunca las tomen en consideración.
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