¿Qué debo hacer si me divorcio después de pagar el préstamo hipotecario después del matrimonio? ——Análisis Legal y Guía Práctica
En los últimos años, con el aumento de los precios de la vivienda y la diversificación de los conceptos matrimoniales, la cuestión del divorcio y la división de los bienes inmuebles que se reembolsan conjuntamente después del matrimonio se ha convertido en un tema candente en la sociedad. Este artículo combina las discusiones candentes y los casos legales en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de este difícil problema.
1. Estadísticas de datos candentes
| plataforma | Cantidad de discusión sobre temas relacionados. | Clasificación más alta de búsqueda caliente |
|---|---|---|
| 128.000 artículos | No 17 | |
| Zhihu | 2430 preguntas | No. 9 en la lista caliente |
| Douyin | 120 millones de reproducciones | No. 3 en el ranking de ciudades |
2. Base jurídica
Según el artículo 1087 del Código Civil:
1. El pago inicial antes del matrimonio es propiedad personal.
2. La parte del reembolso del préstamo conjunto después del matrimonio es propiedad conjunta del marido y la mujer.
3. El valor agregado de la propiedad debe dividirse según el índice de contribución.
3. Tabla comparativa de métodos de segmentación.
| situación | método dividido | Referencia del caso |
|---|---|---|
| Una de las partes compra una casa antes del matrimonio. | La propiedad pertenece a la parte registrada y la otra parte recibe una compensación por el reembolso del préstamo y la parte del valor agregado. | 2023 Pekín 01 Minzhong No. 1234 |
| Ambas partes reembolsan el préstamo juntas | Se dará prioridad a la negociación, de lo contrario se dividirá según la proporción de inversión. | 2022 Shanghái 02 Minzhong No. 5678 |
| Contribución parcial de los padres. | Hay que distinguir si se trata de un préstamo o de una donación. | 2021 Guangdong 03 Minzhong No. 9012 |
4. Sugerencias prácticas
1.Guardar bono de amortización: Incluyendo extractos bancarios, registros de transferencias, etc.
2.Prefijo de negociación: Se puede firmar un acuerdo de propiedad antes del divorcio
3.Evaluación profesional: La parte de valor agregado de la propiedad debe ser evaluada por una agencia profesional.
4.planificación fiscal: Preste atención a los impuestos y tasas en los que se puede incurrir al transferir un inmueble.
5. Últimas novedades judiciales
En agosto de 2023, el Tribunal Popular Supremo emitió las "Opiniones orientativas sobre varias cuestiones en el juicio de casos de matrimonio y disputas familiares (borrador para comentarios)", que aclaraban:
- El cálculo de la compensación conjunta del préstamo debe incluir el principal, los intereses y la plusvalía.
- La contribución a las tareas domésticas puede aumentarse adecuadamente en el ratio de división
6. Opiniones de expertos
Wang Moumou, profesor de derecho matrimonial en la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, dijo: "En la práctica judicial, cada vez más tribunales están comenzando a considerar factores de contribución no financieros, como el cuidado de la familia, la crianza de los hijos, etc., que pueden afectar la proporción de división final".
7. Candente discusión entre los internautas.
| tipo de opinión | proporción | Mensaje típico |
|---|---|---|
| Apoyar la distribución equitativa | 43% | "Los ingresos después del matrimonio se comparten originalmente" |
| Se propugna que según la proporción del aporte de capital | 37% | "Quien paga más debería recibir una mayor parte" |
| otras vistas | 20% | "Se debe considerar la contribución integral a la familia" |
Conclusión:La división de bienes inmuebles con pagos de préstamos después del matrimonio requiere una consideración integral de factores legales, emocionales y prácticos. Se recomienda consultar a un abogado profesional cuando se encuentre con este tipo de problemas y proteger sus propios derechos e intereses a través de canales legales.
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