Cómo empaquetar una casa en Shanghai: temas candentes y guías estructuradas en Internet
Recientemente, los ajustes de la política del mercado inmobiliario y las estrategias de compra de viviendas de Shanghai se han convertido en el foco de acalorados debates en Internet. Este artículo combina temas candentes de los últimos 10 días para clasificar las habilidades de "empaquetado" para comprar una casa en Shanghai y proporcionar referencias de datos estructurados.
1. Los cinco temas más candentes sobre compra de viviendas en Internet (últimos 10 días)
| Clasificación | Palabras clave del tema | índice de calor | Políticas relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Nueva política del Fondo de Previsión de Shanghai | 9.2 | El préstamo máximo disponible es de 1,6 millones de RMB por familia. |
| 2 | Optimización de las calificaciones para la compra de vivienda. | 8.7 | Ajuste del período de seguridad social para los no residentes en Shanghai |
| 3 | Fuga de habitaciones en el distrito escolar | 8.5 | Impulsan sistema de rotación docente |
| 4 | Habilidades para negociar casas de segunda mano. | 7.9 | Aumento de listados |
| 5 | Riesgo de ejecución hipotecaria | 7.3 | Verificación de restricción de compra judicial |
2. Guía para el "empaquetado" de las calificaciones para la compra de una vivienda
Según las últimas políticas, las calificaciones para la compra de una vivienda en Shanghai se pueden optimizar de las siguientes maneras:
| Personas aplicables | Requisitos generales | Plan de optimización | tasa de éxito |
|---|---|---|---|
| Soltero fuera de Shanghai | 63 meses de seguridad social | Canal de introducción de talento empresarial | 68% |
| persona divorciada | Límite de compra de 3 años | Notarización del acuerdo de división de propiedad. | 82% |
| Residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán | 1 año de impuesto sobre la renta personal | Certificado de trabajo de zona franca | 91% |
3. Combinación óptima de soluciones de préstamos
Comparación de las soluciones actuales de carteras de préstamos convencionales en Shanghai:
| Tipo de combinación | relación de pago inicial | rango de tasas de interés | Ejemplo de pago mensual (5 millones de casas) |
|---|---|---|---|
| Préstamo comercial puro | 35% | 3,8%-4,5% | 18.920 yuanes |
| Fondo de previsión + préstamo comercial | 30% | 3,1%-4,2% | 16.750 yuanes |
| préstamo de relevo | 20% | 4,0%-4,8% | 21.300 yuanes |
4. Estrategia de selección regional
Análisis de rentabilidad de varias regiones de Shanghai en el tercer trimestre de 2023:
| zona | Precio medio (yuanes/㎡) | Aumento (interanual) | Apoyando la madurez |
|---|---|---|---|
| Qiantán | 125.000 | +8,2% | ★★★★☆ |
| dahongqiao | 68.000 | +5,7% | ★★★☆☆ |
| Ciudad nueva de Lingang | 45.000 | +3,1% | ★★☆☆☆ |
5. Aviso de riesgo legal
Tipos de disputas por la compra de vivienda que han sido elevadas en los últimos tiempos y cómo evitarlas:
| Tipo de riesgo | proporción | Puntos a evitar |
|---|---|---|
| Disputa de compromiso del distrito escolar | 42% | Solicite un acuerdo complementario por escrito |
| Disputas de propiedad compartida | 28% | Relación de derechos de propiedad notariados |
| Disputas sobre calificaciones de restricción de compras | 19% | Precalificación para compra de vivienda |
6. Asesoramiento profesional
1.Remedio de suspensión de pago de la seguridad social: La brecha de seguridad social en 6 meses se puede cubrir mediante pagos laborales flexibles
2.Optimización fiscal: El único alojamiento durante cinco años o más puede ahorrar un 5,3% del IVA + impuesto personal.
3.Habilidades de negociación: Las inspecciones de la casa a fin de mes o trimestre le brindarán un mayor margen de negociación.
Nota: El período estadístico de todos los datos es del 1 al 10 de septiembre de 2023. Consulte el comunicado oficial para conocer la puntualidad de la política. Se recomienda consultar una agencia profesional antes de comprar una casa para desarrollar un plan personalizado.
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