¿Qué tal Changsha Evergrande Jiangwan? ——Análisis en profundidad del status quo inmobiliario y comentarios del mercado
Recientemente, Changsha Evergrande Jiangwan se ha convertido en el foco de acalorados debates entre los compradores de viviendas locales. Como uno de los proyectos clave del Grupo Evergrande en Changsha, esta propiedad ha atraído una gran atención debido a su efecto de marca, ventajas de ubicación y fluctuaciones de precios. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días y le brindará un análisis completo de la situación real del proyecto a través de datos estructurados.
1. Información básica del proyecto
| indicador | datos |
|---|---|
| Desarrollador | Grupo Evergrande |
| ubicación | Xiangjiang Middle Road, distrito de Tianxin, ciudad de Changsha |
| Área cubierta | Alrededor de 125.000㎡ |
| Relación de superficie de suelo | 3.5 |
| Tipos de casas en venta | 85-140㎡2 a 4 dormitorios |
2. Dinámica reciente del mercado (datos de los últimos 10 días)
| Fecha | evento | índice de calor |
|---|---|---|
| 2023-11-15 | Lanzó la política promocional "cuotas de pago inicial" | ★★★★ |
| 2023-11-18 | Los propietarios informan colectivamente problemas de calidad de la decoración. | ★★★★★ |
| 2023-11-20 | El gobierno interviene para supervisar las cuentas de capital | ★★★ |
3. Análisis de tendencias de precios
Según el seguimiento de la plataforma inmobiliaria, los precios de los proyectos han fluctuado significativamente últimamente:
| período de tiempo | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| octubre 2023 | 12.800 | -5,2% |
| noviembre 2023 | 11.500 | -10,2% |
4. Centrar los problemas en los comentarios de los propietarios
Al rastrear datos de foros de propietarios y plataformas de quejas, solucionamos los principales puntos de disputa:
| Tipo de pregunta | Proporción de quejas | Descripción típica |
|---|---|---|
| Calidad de decoración | 42% | Paredes huecas y suelos alabeados |
| Retraso en la entrega | 28% | Algunos edificios tienen 3 meses de retraso |
| Aterrizaje de apoyo | 18% | La escuela prometida aún no ha comenzado. |
5. Opiniones de expertos
El analista inmobiliario Wang Jianjun señaló: "El precio actual de Evergrande Jiangwan es entre un 15% y un 20% más bajo que el de los productos de la competencia en la misma área, pero es necesario tener en cuenta tres puntos: 1) Verificar la supervisión de los fondos de preventa; 2) Inspección in situ de los detalles de la mano de obra de la sala modelo; 3) Aclarar la base del documento gubernamental para la división de distritos escolares".
6. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.viaje de campo: Se recomienda realizar inspecciones de las viviendas en días de lluvia, centrándose en los problemas de filtración de agua.
2.Revisión de contrato: Aclarar los términos de compensación por entrega retrasada
3.Seguridad del fondo: Solicitar pago directo a la cuenta de custodia
4.Comparar opciones: En el mismo período, se pueden comparar proyectos como China Construction·Yuehe City y Longfor Chunjiang Tianxi.
7. Perspectivas futuras
A medida que el préstamo especial para la "vivienda garantizada" de Changsha se vaya implementando gradualmente, se espera que se acelere la reanudación del proyecto. Sin embargo, todavía se necesitan entre 2 y 3 años para realizar las instalaciones comerciales. Se recomienda que los compradores de viviendas que sólo necesitan una casa evalúen exhaustivamente los costos de desplazamiento y la comodidad de la vida.
(Nota: Los datos de este artículo son al 21 de noviembre de 2023. Las políticas específicas están sujetas a anuncio oficial)
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